小区无业委会，应由全体业主签订物业合同。依据《物业管理条例》，若小区未成立业主大会，则业主需共同履行相关职责，包括签订物业合同。不及时处理可能导致物业服务混乱，影响居民生活质量及小区安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式是全体业主共同决策签订物业合同。选择处理方式时，应考虑小区实际情况及业主意愿，确保合同内容合法、公正，并符合大多数业主的利益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫全体业主签约。具体操作：1. 召集全体业主大会，讨论并确定物业服务内容及标准；2. 协商选定物业公司或续聘原公司；3. 由业主代表或全体业主与物业公司签订正式合同；4. 合同内容需明确服务范围、费用、责任等；5. 定期召开业主大会，监督合同履行情况。
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