租房退房违约金怎么算

租房退房违约金依据合同约定或实际损失计算。依据《中华人民共和国合同法》，违约金可由双方约定，过高或过低可要求变更，无约定则按实际损失计算。不及时处理可能导致纠纷升级，影响双方权益。
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租房退房违约金处理：1. 有约定按约定；2. 约定过高或过低，协商调整至合理范围；3. 无约定，计算实际损失并赔偿；4. 协商不成，准备证据向法院起诉，维护权益。
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处理租房退房违约金，常见方式有按约定支付、协商调整或诉讼解决。若合同有明确约定，则按约定执行；若约定不合理，可协商调整；协商不成，则通过法律途径解决。